Als u een eigen woning heeft en een nieuwe woning aankoopt, komt u meestal in de positie dat u tijdelijk eigenaar van twee woningen bent. Het overbruggingskrediet is een tijdelijk krediet speciaal om de overwaarde in de bestaande eigen woning te financieren. Dat is vooral van belang omdat met de nieuwe belastingwetgeving (per 1-1-2004 ingegaan) grofweg de gehele overwaarde minus de verkoopkosten gebruikt moet worden voor de financiering van de nieuwe woning. Hypotheekverstrekkers zullen in de meeste gevallen niet meer verstrekken dan 90% tot 100% van de executiewaarde van de bestaande woning minus het saldo van de daarop rustende hypothecaire leningen. Als u een door alle partijen ondertekend koopcontract kunt overleggen waarvan de ontbindende voorwaarden verstreken zijn, zullen hypotheekverstrekkers meestal wel bereid zijn tot maximaal de verkoopwaarde te financieren.
Hypotheekverstrekkers verlangen uiteraard zekerheid. Hiervoor zijn twee mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is dat de hypotheekverstrekker het recht van hypotheek wil vestigen op zowel de bestaande woning als op de nieuw aangekochte of nog te bouwen woning. Deze mogelijkheid geeft de hypotheekverstrekker de meeste zekerheid maar is voor de klant de duurste oplossing. Een veel goedkopere oplossing is de positieve/negatieve hypotheekverklaring. Bij de positieve hypotheekverklaring verklaart de klant dat hij/zij op eerste verzoek van de hypotheekverstrekker mee zal werken aan de vestiging van hypotheek op zijn onroerende zaak. Bij de negatieve hypotheekverklaring verklaart de klant dat hij/zij de onroerende zaak niet of niet verder zal belasten en de onroerende zaak niet zonder toestemming van de hypotheekverstrekker zal verkopen. De positieve/negatieve hypotheekverklaring zal in de meeste gevallen gebruikt worden als de bestaande woning onherroepelijk verkocht is. Het betreft hier een morele verklaring zonder inschrijving in het hypotheekregister van het kadaster en dus ook zonder notariële akte. Bedacht moet echter worden dat hypotheekverstrekkers verschillende normen toepassen.
Een derde, minder gebruikelijke, mogelijkheid is de onherroepelijke notariële volmacht tot het vestigen van hypotheek. Hierin geeft de klant de hypotheekverstrekker het onherroepelijke recht om hypotheek te vestigen op de onroerende zaak op het moment dat de hypotheekverstrekker dit verlangt. Nadeel is dat de volmacht vervalt bij het overlijden van de klant (extra risico voor de hypotheekverstrekker).
Het overbruggingskrediet kent in principe maar een vorm, een aflossingsvrije vorm met een beperkte looptijd, met of zonder hypothecaire inschrijving. De overbruggingsfinanciering wordt afgesloten op uw huidige woning (niet de nieuwe woning). De rente over de overbruggingsfinanciering is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De aftrek is maximaal twee jaar toegestaan.